Prima casa in leasing per i giovani

Concedere sgravi fiscali per rendere conveniente lo strumento del leasing immobiliare finalizzato all'acquisto dell'abitazione da parte di giovani, come alternativa al classico mutuo bancario. È questa, in sintesi, la proposta contenuta in un ddl proposto dal Pd in Senato.

La novità del ddl è prioritariamente rivolta agli under 35 in cerca di prima casa, cui sarebbero riservati sgravi fiscali particolarmente interessanti; nel solo caso di alloggi in classe energetica A o B, gli sgravi sarebbero anche per l'impresa. Lo strumento punta anche a un altro obiettivo: l'assorbimento dell'attuale consistente stock di alloggi invenduti realizzati dalle imprese.

Nella fase iniziale si stima che lo strumento possa interessare tra le 40 e le 50mila operazioni. Il Ddl punta da una parte a smobilizzare il patrimonio immobiliare invenduto che frena lo sviluppo imprenditoriale legato alle costruzioni, la ripresa occupazionale del settore.
Nel concreto, la proposta di legge - di soli 4 articoli - prevede una detrazione pari al 19% sul canone del leasing (e spese accessorie), fino a un massimo di 15mila euro all'anno per tutta la durata del contratto di leasing (massimo 20 anni). La detrazione è a favore di contraenti con un reddito fino a 55mila euro e fino a 35 anni di età.

Il ddl prevede una detrazione del 19% sul costo di acquisto del bene, che si applica alla rata finale del contratto, dopo la quale l'acquirente entra effettivamente in possesso dell'abitazione (essendo fino a quel momento di proprietà della società di leasing, come prevedono le regole generali della locazione finanziaria). Il ddl prevede per il riscatto finale un importo di massimo 20mila euro.