Cambia il proprietario di casa. Il contratto in corso vale ancora?

La Cassazione oramai da molti anni afferma che "l'acquirente dell'immobile locato, pur subentrando in tutti i diritti e gli obblighi correlati alla prosecuzione del rapporto di locazione, deve considerarsi terzo rispetto agli obblighi già perfezionatisi ed esauritisi a favore e a carico delle parti originarie fino al giorno del suo acquisto (Cass. n. 11895/2008)" (Cass. 12 febbraio 2015 n. 2751).

È utile ricordare che il contratto di locazione intercorrente tra il venditore ed il conduttore ha effetto
verso l'acquirente se ha data certa, ossia se è stato regolarmente registrato presso l'ufficio del registro perché assolve ad una duplice funzione:
a) adempimento degli obblighi di natura fiscale previsti dalle leggi vigenti;
b) garanzia di tutela della posizione del conduttore per il caso in cui dovesse cambiare la persona del proprietario.